Steuerberatung für Immobilien, Vermietung und Airbnb
Sie vermieten eine Wohnung, planen eine Investition oder verkaufen eine Immobilie? Die steuerlichen Konsequenzen entscheiden über Tausende Euro. Wir begleiten Privatpersonen und Unternehmen bei allen steuerlichen Fragen rund um Immobilien in Österreich. Von der Einordnung Ihrer Vermietung bis zur optimalen Struktur beim Kauf oder Verkauf.
Ob Eigentumswohnung, Zinshaus oder Airbnb: Wir strukturieren Ihre steuerlichen Pflichten und Möglichkeiten.
Vermietung
Anmeldung beim Finanzamt, Einnahmen-Ausgaben-Rechnung, Umsatzsteuer und Kleinunternehmerregelung. Wir klären die Grundlagen und übernehmen die laufende Betreuung.
Johanna P.
12:13 Uhr
Sie haben eine neue Buchung für den Zeitraum 11.12.25 - 18.12.25 in Apartment II.
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Airbnb und Kurzzeitvermietung
Ortstaxe, Umsatzsteuer, Aufzeichnungspflichten und Plattformmeldungen. Wir sorgen dafür, dass Ihre Kurzzeitvermietung von Anfang an korrekt läuft.
Immobilienertragsteuer
Beim Verkauf einer Immobilie fallen 30% ImmoESt an. Unter bestimmten Voraussetzungen lässt sich die Steuerlast reduzieren. Wir prüfen Ihre Situation vor dem Verkauf.
Kauf und Verkauf
Grunderwerbsteuer, Vorsteuerrückerstattung, Sonderausgaben. Wir begleiten Eigentumswechsel steueroptimal, im privaten und im betrieblichen Bereich.
Vorsorgewohnung
Der Erwerb einer Vorsorgewohnung verlangt eine fundierte steuerliche Analyse. Wir kalkulieren Ihre Abgabenlast und bewerten die Investition im Kontext Ihrer gesamten Situation.
Laufende Betreuung Vermieter
Digitale Buchhaltung, AfA-Planung, Jahresabschluss und Steuererklärung für Ihre Vermietungstätigkeit. Fristensicher und nachvollziehbar.
VOR ROGY und ROGY
"Ich vermiete eine Wohnung, was muss ich tun?”
“Airbnb in Wien, was ist zu beachten?”
beleg_archiv_153.zip
“Wann fällt Immobilienertragsteuer an?”
“Vorsorgewohnung, lohnt sich das?”
“Home-Office anteilig absetzbar?”
Welche Fristen betreffen die Vermietung?
Muss ich Umsatzsteuer zahlen?
Was kann ich als Vermieter absetzen?
Zinshaus?
MIT ROGY und ROGY
“Wir begleiten Sie vom Kauf bis zur Verkauf ihrer Immobilie.”
Dr. Lisbeth Rogy berät seit 1981 zu Immobilienthemen. Von der Vorsorgewohnung bis zum Zinshaus, von der Privatvermietung bis zur Immobiliengesellschaft. Diese Erfahrung bedeutet für Sie: weniger Überraschungen, bessere Entscheidungen.
ONLINE teRMIN
Ihre wichtigsten Fragen sofort beantwortet.
“Unsere Erstberatung Immobilien funktioniert online. Termin buchen und Unterlagen digital übermitteln. Für Vermieterinnen und Vermieter in ganz Österreich, nicht nur in Wien.”
Ihr Steuerberater für Immobilien in Wien. Österreichweit digital.
Rogy und Rogy ist Ihre Steuerberatung in Wien für alle Fragen rund um Immobilien und Vermietung. Wir beraten Privatpersonen, die erstmals eine Wohnung vermieten, ebenso wie erfahrene Immobilieninvestoren mit mehreren Objekten. Ob Langzeitvermietung, Kurzzeitvermietung über Airbnb oder Booking.com, Kauf und Verkauf von Eigentum oder die steuerliche Bewertung einer Vorsorgewohnung: Wir klären Ihre Situation, strukturieren die steuerlichen Pflichten und übernehmen auf Wunsch die laufende Betreuung.
Mit der Erstberatung Immobilien bieten wir ein digitales Beratungsprodukt an, das online buchbar und bezahlbar ist. In 60 Minuten klären wir Ihre konkrete Frage, liefern eine Checkliste mit den nächsten Schritten und eine Unterlagenliste für die weitere Bearbeitung.
Dieses Angebot steht Immobilienbesitzerinnen und -besitzern in ganz Österreich zur Verfügung. Seit der Gründung 1981 durch Dr. Lisbeth Rogy hat die Kanzlei Immobilienrecht als einen ihrer Schwerpunkte aufgebaut. Mit der zweiten Generation unter Mag. Viktoria Rogy verbinden wir diese Erfahrung mit digitalen Prozessen und einem modernen Beratungszugang. Zwei Generationen, ein Standard.
Mag. Viktoria Rogy
Geschäftsführung
frequently asked questions
Häufige Fragen zur Immobilienbesteuerung.
Ich vermiete eine Wohnung. Was muss ich steuerlich tun?
Sie müssen die Einkünfte aus Vermietung beim Finanzamt erklären. Wir klären gemeinsam, ob die Kleinunternehmerregelung für Sie passt, welche Ausgaben absetzbar sind und wie Ihre Einnahmen-Ausgaben-Rechnung aufgebaut sein muss.
Airbnb in Wien. Welche Abgaben fallen an?
Je nach ihrer Situation können z.B. neben der Einkommensteuer, Umsatzsteuer und Ortstaxe anfallen. Ausserdem bestehen Aufzeichnungs- und Meldepflichten. Wir prüfen Ihre Situation und richten alles korrekt ein.
Wann fällt Immobilienertragsteuer an?
Beim Verkauf einer Immobilie in Österreich beträgt die ImmoESt grundsätzlich 30% des Veräusserungsgewinns. Unter bestimmten Voraussetzungen (z.B. Hauptwohnsitzbefreiung) kann die Steuerlast reduziert werden. Wir prüfen das vor dem Verkauf.
Was ist eine Vorsorgewohnung steuerlich?
Eine Vorsorgewohnung wird vermietet, um Einkünfte und steuerliche Vorteile zu erzielen. Die steuerliche Behandlung hängt von Ihrer Gesamtsituation ab. Wir kalkulieren die Abgabenlast und bewerten, ob sich die Investition für Sie lohnt.
Kann ich die Erstberatung auch online machen?
Ja natürlich, unsere Erstberatung Immobilien funktioniert per Videotermin. Sie buchen online, bezahlen sicher über Stripe und erhalten Ihre Checkliste digital.
Was kostet die laufende Betreuung bei Vermietung?
Das hängt vom Umfang ab. In einem kostenlosen Erstgespräch klären wir, welche Leistungen Sie benötigen und erstellen ein transparentes Angebot.
